Dejar un piso listo para vender o alquilar: vacío o amueblado

Un piso con los muebles de toda una vida cuesta de enseñar. Quien entra a verlo no sabe si mira la casa o lo que hay dentro, y en las fotos del anuncio cada habitación parece más pequeña de lo que es. Pasa con la casa de unos padres, con el piso que se alquilaba amueblado hace años o con el tuyo cuando te cambias de vivienda. Antes de subir el anuncio, conviene decidir qué se queda, qué se va y cómo se va a enseñar. Te contamos lo que suele dar resultado.

Para vender: mejor casi vacío que lleno

Quien compra quiere imaginar sus cosas en esas habitaciones. Los muebles muy personales, las paredes llenas de cuadros y los armarios a rebosar le distraen y le hacen pensar en el trabajo que tendrá después. Un piso despejado deja ver lo que de verdad se vende: el suelo, las paredes, las puertas, la luz que entra por cada ventana.

El vacío total también tiene su pega. A veces queda frío, y sin nada dentro cuesta calcular si en ese dormitorio cabe una cama de matrimonio. Por eso hay quien deja unas pocas piezas sencillas: una mesa con sillas en el comedor, una cama en la habitación principal, alguna lámpara. Ayudan a entender para qué sirve cada espacio sin llenarlo.

Para alquilar: depende de a quién buscas

En alquiler la respuesta cambia según el inquilino que quieras. Un piso amueblado interesa a quien llega sin nada: estudiantes, gente que viene a trabajar una temporada, parejas que empiezan. Un piso vacío lo prefiere quien ya tiene sus muebles y piensa quedarse mucho tiempo.

Si lo alquilas amueblado, lo que dejes tiene que funcionar y aguantar el uso. Una cama con el colchón hundido o un sofá con la tela rota restan más de lo que suman. Muchas veces sale a cuenta retirar casi todo lo antiguo y quedarse con lo básico en buen estado: la cocina equipada, las camas, una mesa y los armarios.

Qué conviene sacar en cualquier caso

• Lo personal: fotos de familia, recuerdos, ropa, papeles. Nadie quiere visitar una casa que parece habitada por otra persona.
• Los muebles muy gastados o de otra época que no encajan con el piso tal como lo vas a anunciar.
• Lo que sobra en cada cuarto: el segundo sofá, la estantería del pasillo, el mueble bar, la mesa camilla.
• El trastero y el balcón, que también se enseñan. Uno vacío se ve como espacio útil; uno lleno, como un problema que se hereda.
• Los electrodomésticos que ya no van, aunque sea el arcón olvidado en la terraza.

Qué puede quedarse

Lo que va unido a la casa o se usa a diario suele sumar: los muebles de cocina, los electrodomésticos que funcionan, los armarios empotrados, las lámparas en buen estado. Si vendes, puedes hablarlo con quien compra; a veces le interesa quedarse algo y a ti te ahorra sacarlo. Lo que pactéis, mejor por escrito.

Si alquilas amueblado, haz una lista de lo que dejas con una foto de cada cosa y que el inquilino la firme al entrar. Cuando se vaya, sabréis los dos qué había y en qué estado estaba.

Lo que aparece cuando salen los muebles

Con el piso vacío se ven cosas que antes tapaban los armarios: la marca más clara donde estaba el aparador, los agujeros de los cuadros, un enchufe suelto detrás del sofá, una baldosa partida bajo la cama. Merece la pena dar una vuelta con calma y apuntarlo todo antes de anunciarlo. Muchas de esas cosas se arreglan con poco: tapar agujeros, una mano de pintura clara en las paredes que más lo piden, cambiar las bombillas fundidas, ajustar una puerta que roza o una persiana que no sube bien. Quien visita un piso vacío se fija justo en eso, porque no hay nada más que mirar.

Las fotos del anuncio

Las fotos son lo primero que ve la gente, y con el piso despejado salen mucho mejor. Algunas pautas sencillas:

• Hazlas a plena luz del día, con las persianas subidas y todas las luces encendidas.
• Dispara desde una esquina, a la altura del pecho y en horizontal, para que se vea la habitación entera.
• Deja libres encimeras, mesas y suelo. Cuantos menos objetos sueltos, más amplio parece.
• Saca al menos una foto de cada estancia, sin olvidar el baño, el trastero o la plaza de garaje.
• Retira las alfombras gastadas y las cortinas oscuras que quitan luz.

Las visitas

Un piso vacío también hay que prepararlo antes de enseñarlo. Ventila un rato antes de que llegue nadie, sube las persianas y comprueba que van las luces, los grifos y la cisterna. Si ha estado mucho tiempo cerrado, el olor es lo primero que se nota al abrir. En invierno, encender la calefacción un rato antes hace la visita más agradable y de paso demuestra que funciona.

Ten a mano lo que preguntan casi siempre: los gastos de comunidad, la orientación, la antigüedad del edificio, si hay ascensor y si el trastero o el garaje entran en el precio.

Si el piso queda vacío mientras se vende o se alquila, alguien tendrá que pasar de vez en cuando: abrir las ventanas, mirar que no haya goteras, recoger la publicidad del buzón. Dejar una llave a un familiar o a la persona que enseña el piso evita viajes y sustos.

Cuándo vaciarlo

Lo más práctico es vaciar antes de hacer las fotos, porque cambiar el anuncio después es empezar otra vez. Aparta primero lo que se queda la familia o lo que te llevas tú, y señala lo que va a seguir en el piso; lo demás puede salir de una sola vez. Si necesitas quien lo saque, nos lo cuentas por teléfono o nos mandas unas fotos por WhatsApp y te preparamos un presupuesto sin compromiso. Si ese día no puedes estar, basta con que nos dejes las llaves.